房屋租赁合同纠纷 （2016）闽04民终845号

京福公司与市工商局双方签订的《租赁合同》是在双方自愿、平等基础上签订的，合同真实、合法有效，双方均应按合同约定履行。2014年9月30日，双方已协议解除合同，并进行了移交确认，现合同已解除，而2015年3月16日，梅列法院以（2015）梅民初字第29号民事判决书判决京福公司应支付房租及滞纳金，但并未对履约保证金及消防分摊费用进行确认，双方应按合同约定继续对履约保证金及消防分摊费用进行明确。基于（2015）梅民初字第29号民事判决书已确认京福公司在解除租赁合同过程中存在过错，市工商局提出其损失超过履约保证金的主张，提供的三明市公共资源交易中心公开竞租情况反馈函不足以证实，但因合同约定履约保证金在京福公司违约的情况下可以没收，而对违约应承担的具体赔偿责任也未明确约定，市工商局也未得到京福公司的相关赔偿，故京福公司已缴纳的履约保证金市工商局可以按合同约定予以没收，但消防分摊费应按实际承租期间进行计算，故对于京福公司要求市工商局返还履约保证金及消防分摊费的诉讼请求予以部分支持（支持消防分摊费147819.4元）。交易佣金系京福公司与三明市公共资源交易中心之间的居间佣金，对居间报酬的支付及居间费

京福公司与市工商局双方签订的《租赁合同》是在双方自愿、平等基础上签订的，合同真实、合法有效，双方均应按合同约定履行。2014年9月30日，双方已协议解除合同，并进行了移交确认，现合同已解除，而2015年3月16日，梅列法院以（2015）梅民初字第29号民事判决书判决京福公司应支付房租及滞纳金，但并未对履约保证金及消防分摊费用进行确认，双方应按合同约定继续对履约保证金及消防分摊费用进行明确。基于（2015）梅民初字第29号民事判决书已确认京福公司在解除租赁合同过程中存在过错，市工商局提出其损失超过履约保证金的主张，提供的三明市公共资源交易中心公开竞租情况反馈函不足以证实，但因合同约定履约保证金在

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终845号上诉人（一审原告、反诉被告）福建京福投资有限公司，住所地福州市鼓楼区东街街道五一北路66号财富天下6层32公寓式办公号房。法定代表人陈英，董事长委托代理人魏太尧，福建建达律师事务所律师。委托代理人何青青，福建建达律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）三明市工商行政管理局，住所地三明市梅列区沪明新村60幢。法定代表人……