所有权确认纠纷 （2016）辽01民终8836号

本案诉争房屋原系沈阳黎明航空发动机集团公司自有住宅，原告并非该单位职工，该单位出售本案诉争房屋时，原告并无资格购买。被告系沈阳黎明航空发动机集团公司职工，该单位与被告签订了出售公有住房协议书，将本案诉争房屋出售给被告，在计算购房款时将被告工龄计算在内。现本案诉争房屋已登记在被告名下。虽然原告交纳了本案诉争房屋的购房款，但其与被告之间形成的系债权关系，并不能因此产生物权变动的效力。另，根据被告给原告出具的说明，仅证明购买本案诉争房屋的款项由原告交纳，并未约定房屋归原告所有。故对原告要求确认本案诉争房屋归原告所有的诉讼请求，一审法院无法支持。一审法院判决：驳回原告倪明相的诉讼请求：案件受理费4569元，减半收取2284.50元，由倪明相负担。本案二审中，上诉人提交了社区居住证明、电费收据、燃气费收据、水费收据，用以证明上诉人在诉争房屋中居住，并交纳各种费用。并申请证人范治民出庭作证，证明上诉人借用被上诉人的名义购买此房，且一审中出具了被上诉人给上诉人出具的证明，其也亲笔签字，最关键的是购房款为上诉人交纳，说明本案系借名买房纠纷，该房屋的实际权利人应为上诉人。故本案应当认定上诉人为诉争房屋的

本案诉争房屋原系沈阳黎明航空发动机集团公司自有住宅，原告并非该单位职工，该单位出售本案诉争房屋时，原告并无资格购买。被告系沈阳黎明航空发动机集团公司职工，该单位与被告签订了出售公有住房协议书，将本案诉争房屋出售给被告，在计算购房款时将被告工龄计算在内。现本案诉争房屋已登记在被告名下。虽然原告交纳了本案诉争房屋的购房款，但其与被告之间形成的系债权关系，并不能因此产生物权变动的效力。另，根据被告给原告出具的说明，仅证明购买本案诉争房屋的款项由原告交纳，并未约定房屋归原告所有。故对原告要求确认本案诉争房屋归原告所有的诉讼请求，一审法院无法支持。一审法院判决：驳回原告倪明相的诉讼请求：案件受理费456

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终8836号上诉人（原审原告）：倪明相，男，1953年8月11日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：佟振平，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：倪明华，男，1958年2月26日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：刘凤艳，女，汉族，1959年8月5日出生。上诉人倪明相因与被上诉人倪明华所有权确认纠纷一案，……