房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4772号

涉案的《房屋租赁协议书》上承租人“解光宏”的签名虽非解光宏本人所签，但鉴于签署人是解光宏妻子，且合同内容已实际履行，解光宏妻子的签约行为直接约束解光宏。由于《房屋租赁协议书》所涉及的租赁物系未取得建设工程规划许可而建造的房屋，故该协议书应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。解光宏应当迁出系争房屋并将系争房屋返还六团农贸市场。由于解光宏已实际使用了系争房屋，且双方协议书约定的租赁期限业已到期，六团农贸市场要求解光宏按照合同约定的使用费标准支付自2016年7月1日起的房屋使用费，予以准许。由于所涉租赁合同无效，六团农贸市场诉请的违约金，不予支持。解光宏的反诉主张以及其要求对系争房屋内的营业损失、设施进行评估的请求，缺乏合法依据，均不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，于二○一七年二月六日作出判决：一、上海浦东新区六团农贸市场经营管理有限公司与解光宏签订的《房屋租赁协议书》无效；二、解光宏于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区XX镇XX

涉案的《房屋租赁协议书》上承租人“解光宏”的签名虽非解光宏本人所签，但鉴于签署人是解光宏妻子，且合同内容已实际履行，解光宏妻子的签约行为直接约束解光宏。由于《房屋租赁协议书》所涉及的租赁物系未取得建设工程规划许可而建造的房屋，故该协议书应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。解光宏应当迁出系争房屋并将系争房屋返还六团农贸市场。由于解光宏已实际使用了系争房屋，且双方协议书约定的租赁期限业已到期，六团农贸市场要求解光宏按照合同约定的使用费标准支付自2016年7月1日起的房屋使用费，予以准许。由于所涉租赁合同无效，六团农贸市场诉请的违约金，不予支持。解光宏的反诉主张以及其要求对系争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4772号上诉人（原审被告、反诉原告）：解光宏，男，1966年12月21日生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海浦东新区六团农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙新镇六团普庆路290号。法定代表人：贾文彬，总经理。委托诉讼代理人：毛石兰，上海……