房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0109民初8858号
裁判要旨
对于双方争议的合同的签订主体及效力问题。 虽原告明确其举示的《个人买卖房屋合同》中严静的签名为冯悦代签，但在原告举示的视频中严静也自述其对冯悦卖房的事情表示同意。 故本院认为冯悦是取得了严静的授权而与原告建立买卖合同关系，故《个人买卖房屋合同》的签订的主体为原告与两被告。 《个人买卖房屋合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。 现涉案房屋现已出售给案外人并已办理了过户手续。 原告举示的视频资料也显示原被告双方一直在对退还24万元款项进行协商，故本院认为双方的合同已经解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告举示了部分转账明细并陈述支付了部分现金作为购房款，而冯悦也出具了收据。 故本院认为原告已支付购房款24万元。 故本案中，冯悦、严静应承担返还购房款24万元的责任。 从原告举示的视频证据中显示原告对于涉案房屋再次出售给他人是知情，并表示同意，故本院对原告以房屋出售给他人不能过户为由主张违约责任的诉讼请求，
摘要
顾澧与冯悦严静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8858号原告：顾澧，女，汉族，1987年11月14日出生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：梅航，重庆索达律师事务所律师。 被告：冯悦，男，汉族，1988年8月13日出生，住重庆市北碚区。 被告：严静，女，汉族，1964年3月20日出生，住重庆市北碚区。 两被告共同委托诉讼代理人：陈春明，重庆市北碚区北温泉法律服务所法律工作者。 原告……