房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01816号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李×1和自动化公司物业部签订了《地下二层房屋试行租赁合同》，自动化公司虽主张该合同系李×1及其物业部恶意串通，但并未就此举证证明，故自动化公司要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院难以支持。现因涉诉房屋确存在安全隐患，故一审法院判决解除该合同。自动化公司物业部门将不具有居住功能的涉诉房屋出租给李×1，对于合同的解除负有主要过错，李×1承租不适宜作为居住用途的房屋改造并作为居住使用，对合同的解除亦有一定的过错。故一审法院根据双方的过错程度判决自动化公司赔偿李×1的装修损失，关于装修损失中的争议项，一审法院根据相关证据确认系由李×1施工；关于经营损失，没有事实和法律依据，一审法院难以支持。合同解除后，李×1亦应当将涉诉房屋腾空并返还给自动化公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决：一、解除李×1和中国自动化控制系统总公司于二○

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李×1和自动化公司物业部签订了《地下二层房屋试行租赁合同》，自动化公司虽主张该合同系李×1及其物业部恶意串通，但并未就此举证证明，故自动化公司要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院难以支持。现因涉诉房屋确存在安全隐患，故一审法院判决解除该合同。自动化公司物业部门将不具有居住功能的涉诉房屋出租给李×1，对于合同的解除负有主要过错，李×1承租不适宜作为居住用途的房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01816号上诉人（原审原告、反诉被告）李×1，男，1977年5月7日出生。委托代理人张明英，北京市大嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）中国自动化控制系统总公司，住所地北京市朝阳区团结湖北路2号。法定代表人王胜航，总经理。委托代理人ＸＸ，女，1983年3月30日出生，中国自动化控制系统总公司法律顾问。委托代理人张凯，北京市……