房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第665号

关于房屋租赁合同是否应当解除的问题，1999年8月13日的房屋租赁合同签订主体虽不是被告沈阳市海馨龙宫餐饮有限公司，但该合同乙方沈阳北来顺餐饮有限公司当时的法定代表人张亮同时任职被告沈阳市海馨龙宫餐饮有限公司的法定代表人，且该合同一直由原告与被告实际履行，故该合同中关于乙方承租诉争房屋后给甲方预留办公用房的约定，对原、被告具有约束力，且双方一直按此约定履行直至2012年年底，原告退出九层、十五层经营。2005年4月4日原、被告签订的房屋租赁合同中虽对给原告预留办公用房没有约定，但该合同第条双方责任第四项约定：“租赁期间，乙方承担大楼的一切管理费用……甲方承担自用的电话费、水、电费。”由此可见，原、被告对是否预留房屋约定不清，致使双方对合同条款理解有歧义，不可归责于被告一方，原告主张被告拖欠2007年以前的租金是根本违约行为，原审法院对原告的此项主张不予采信。结合合同实际履行情况，被告并不拖欠被告2007年1月1日以后的租金，其拖欠2007年以前的租金是基于原、被告对租赁合同中租赁范围的理解不统一，并非恶意拖欠，故对原告要求解除合同的请求，原审法院不予支持。关于九层、十五层房屋原告是否应

关于房屋租赁合同是否应当解除的问题，1999年8月13日的房屋租赁合同签订主体虽不是被告沈阳市海馨龙宫餐饮有限公司，但该合同乙方沈阳北来顺餐饮有限公司当时的法定代表人张亮同时任职被告沈阳市海馨龙宫餐饮有限公司的法定代表人，且该合同一直由原告与被告实际履行，故该合同中关于乙方承租诉争房屋后给甲方预留办公用房的约定，对原、被告具有约束力，且双方一直按此约定履行直至2012年年底，原告退出九层、十五层经营。2005年4月4日原、被告签订的房屋租赁合同中虽对给原告预留办公用房没有约定，但该合同第条双方责任第四项约定：“租赁期间，乙方承担大楼的一切管理费用……甲方承担自用的电话费、水、电费。”由此可见，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第665号上诉人（原审原告）：辽宁省百货有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：关晓忠，该公司总经理。委托代理人：姚军，辽宁仲达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市海馨龙宫餐饮有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：张亮，该公司董事长。委托代理人：孙晔，辽宁平安律师事务所律师。委托代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律……