房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终911号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原告（反诉被告）郑白珍委托第三人谢乃健与被告（反诉原告）王莉签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。庭审中，原、被告双方均认可被告支付的租金截止到2015年12月。根据《合同》第一条约定，每月2号提前交租。即被告王莉应当在2016年1月2日缴纳当月房租，结合中院村村民委员会人民调解委员会出具的《调解内容》，双方在2016年1月4日调解过程中郑白珍是同意王莉对门面进行装修或者转让的，但前提是王莉支付租金。故被告王莉拒不支付房租的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告郑白珍在2016年1月3日采取了断电的方式阻止被告正常经营，未给其合理期限支付租金，该行为亦构成违约。现该门面处于停业状态，被告不能正常经营，原告亦不能正常出租，导致原、被告双方的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，对于原告郑白珍主张解除其委托第三人谢乃健与

王莉、郑白珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终911号上诉人（原审被告、反诉原告）：王莉，女，1977年10月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：宋晓霞，贵州典正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽琴，贵州典正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑白珍，女，1951年1月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原审第三人：谢乃健，男，1976年1……