房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9808号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋为临时建筑，未取得准建手续。杨玉梅要求确认其与张爱民签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。前述合同无效，杨玉梅仍应参照前述租赁合同支付房屋使用费。杨玉梅虽在2017年3月初未经营旅店，但至今仍居住在涉案房屋内，且庭审中亦明确表示不同意腾退，故其要求张爱民返还租金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。杨玉梅要求返还押金的诉讼请求，于法有据，且张爱民同意返还，故法院予以支持。因前述合同无效，张爱民应向杨玉梅返还转让费；因杨玉梅使用了转让费中涉及的财物，故返还的转让费中应扣除折旧费，法院根据本案的具体情况，酌定由张爱民向杨玉梅返还转让费27000元。据此，一审法院于2017年6月作出判决：一、杨玉梅与张爱民于二〇一六年十二月二十八日签订的《房屋租赁合同》无效；二、于判决生效后十日内，张爱民向杨玉梅返还押金10000元；三、于判决生效后十日内，张爱民向杨玉梅返还转让费27000元；四、驳回杨玉梅的其他诉
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋为临时建筑，未取得准建手续。杨玉梅要求确认其与张爱民签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。前述合同无效，杨玉梅仍应参照前述租赁合同支付房屋使用费。杨玉梅虽在2017年3月初未经营旅店，但至今仍居住在涉案房屋内，且庭审中亦明确表示不同意腾退，故其要求张爱民返还租金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。杨玉梅要求返还押金的诉讼请求，于法有据，且张爱民同意返还，故法院予以支持。因前述合同无效，张爱民应向杨玉梅
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9808号上诉人（原审原告）:杨玉梅，女，1968年7月28日出生。被上诉人（原审被告）：张爱民，男，1971年10月24日出生。上诉人杨玉梅因与被上诉人张爱民房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初6436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案……