房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2975号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。国有土地可以依法确定给单位或者个人使用。本案陈景枫并非案涉出租场地的所有权人亦非使用权人。又根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案陈景枫将案涉场地出租给赵金树未获得相关部门的授权与追认，故案涉《房屋租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。同时该法第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。赵金树作为具有完全民事行为能力人其应对自己民事行为承担相应的法律后果，庭审中陈景枫自述其明知在此搭建属于违章搭建，其对《房屋租赁协议》无效的后果具有过错，故其收取赵金树1，000元，应予返还。关于赵金树提出的要求陈景枫给付修建房屋损失9500元、加盟费3000元、设备费4500元、误工损失3000元，因赵金树未能提供证据证

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。国有土地可以依法确定给单位或者个人使用。本案陈景枫并非案涉出租场地的所有权人亦非使用权人。又根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案陈景枫将案涉场地出租给赵金树未获得相关部门的授权与追认，故案涉《房屋租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。同时该法第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2975号上诉人（原审原告）：赵金树，男，1960年8月10日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：陈景枫，男，1978年10月26日出生，回族，住址沈阳市和平区。上诉人赵金树因与被上诉人陈景枫房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第2065号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年……