房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03821号

王华明和江怀容双方口头约定达成的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规规定，且双方已实际履行，应为有效合同。对于王华明提出该租赁合同成立于2011年3月4日的主张，未能提供相关证据证实，应当承担举证证明责任不能的法律后果。对于江怀容提出因维修租赁房屋支付了600元维修费，要求一并解决的主张，未提供证据证实，故不予支持。对于江怀容自认租住房屋时间为2012年3月4日至2015年4月14日，且提供相关证据佐证，法院予以采信；由于江怀容已支付房租6000元与王华明收到房租6000元一致，故江怀容应当支付2015年3月5日至4月14日租住王华明房屋的租金，即2000÷365×41＝224.66元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，判决如下：一、被告江怀容在本判决生效之日起5日内支付原告王华明房屋租金224.66元；二、驳回原告王华明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

王华明和江怀容双方口头约定达成的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规规定，且双方已实际履行，应为有效合同。对于王华明提出该租赁合同成立于2011年3月4日的主张，未能提供相关证据证实，应当承担举证证明责任不能的法律后果。对于江怀容提出因维修租赁房屋支付了600元维修费，要求一并解决的主张，未提供证据证实，故不予支持。对于江怀容自认租住房屋时间为2012年3月4日至2015年4月14日，且提供相关证据佐证，法院予以采信；由于江怀容已支付房租6000元与王华明收到房租6000元一致，故江怀容应当支付2015年3月5日至4月14日租住王华明房屋的租金，即2000÷365×41＝

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03821号上诉人（原审原告）王华明，务农。被上诉人（原审被告）江怀容，居民。上诉人王华明与被上诉人江怀容房屋租赁合同纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2015年5月26日作出（2015）足法民初字第02795号民事判决，王华明不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月3日对本案进行了审理。王华明和江怀容参加了……