房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民终1582号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,依法成立的合同是确立双方当事人权利义务关系的依据。何金晃与天福达公司、茂源公司签订的《商铺租赁合同》,系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。 租赁合同是诺成性合同。本案中，天福达公司、茂源公司与何金晃签订的《商铺租赁合同》，虽约定从茂源公司与何金晃正式签订商品房买卖合同之日后的第17个月起计租赁期，租赁期限为三年。但之后，双方在实际履行合同过程中，天福达公司从2016年1月1日计付租金给何金晃。合同双方以自己的履行行为改变了合同约定的租赁起算日期，该行为是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。天福达公司、茂源公司在争议发生后，抗辩称该租金是预付的租金，并主张租金应从商铺实际交付之日起计付，违反诚实信用原则。其次，根据茂源公司与何金晃签订的《商品房买卖合同》附件四第十条“商业裙楼部分，由广西天福达商贸有限公司进行商业经营管理，管理期限为三年。”约定，案涉商铺所在商业裙楼系由茂源公司建设、出售，在出售商铺时，茂源公司当即与何

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,依法成立的合同是确立双方当事人权利义务关系的依据。何金晃与天福达公司、茂源公司签订的《商铺租赁合同》,系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。 租赁合同是诺成性合同。本案中，天福达公司、茂源公司与何金晃签订的《商铺租赁合同》，虽约定从茂源公司与何金晃正式签订商品房买卖合同之日后的第17个月起计租赁期，租赁期限为三年。但之后，双方在实际履行合同过程中，天福达公司从2016年1月1日计付租金给何金晃。合同双方以自己的履行行为改变了合同约定的租赁起算日期，该行为是双方真实意思

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1582号 上诉人（一审被告）：广西天福达商贸有限公司，住所地灵山县灵城街道和平路**茂源•;地王国际**** 法定代表人：何育武，执行董事。 委托诉讼代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐振兴，广西颂诚律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：广西灵山县茂源城市投资有限公司，住所地灵山县灵城街……