房屋租赁合同纠纷 （2017）川07民终354号

2014年9月24日，鲁圣东从原承租人张信等人处受让了该租赁合同，并与出租人张海重新订立了新的租赁合同，该租赁合同合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。鲁圣东未按合同约定交付租金已构成根本性违约，依照合同约定，出租人张海有权要求解除合同，同时承租人鲁圣东应当履行继续支付租金的合同义务。关于鲁圣东的反诉请求，本院认为，《租赁协议》就租赁标的物明确记载为“门面七间、二楼住房、三楼钢层架抬空间、门面前所有场地”，因此，张海租赁仲松如的田地部分并不在租赁合同中，而江油市防止和查处违法建设工作领导小组所指的违章建筑是指在仲松如的田地上搭建的临时设施，因此，张海请求鲁圣东承担其租用仲松如田地所产生的租赁费用12000元的请求本院不予支持，而鲁圣东要求张海赔偿其被暂停办证期间的损失没有事实和法律依据，鲁圣东的反诉请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张海与被告（反诉原告）鲁圣东2014年9月24日签订的《租赁协议》。二、限被告（反诉原告）鲁圣东在判决生效后三日内向原告（反诉被

2014年9月24日，鲁圣东从原承租人张信等人处受让了该租赁合同，并与出租人张海重新订立了新的租赁合同，该租赁合同合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。鲁圣东未按合同约定交付租金已构成根本性违约，依照合同约定，出租人张海有权要求解除合同，同时承租人鲁圣东应当履行继续支付租金的合同义务。关于鲁圣东的反诉请求，本院认为，《租赁协议》就租赁标的物明确记载为“门面七间、二楼住房、三楼钢层架抬空间、门面前所有场地”，因此，张海租赁仲松如的田地部分并不在租赁合同中，而江油市防止和查处违法建设工作领导小组所指的违章建筑是指在仲松如的田地上搭建的临时设施，因此，张海请求鲁圣东承担其租用仲松如

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终354号上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁圣东，曾用名鲁春明，男，汉族，高中文化，生于1979年8月14日，住四川省江油市。委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张海，男，汉族，初中文化，生于1971年4月3日，现住四川省江油市。委托诉讼代理人：陈昌全，四川太白律师事务所律师。上诉人鲁圣东因与被……