房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10445号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，新幕影院公司、瑞弘物业公司双方于2017年3月17日签订了《房屋租赁框架协议》。根据该协议约定，双方同意于取得标的租赁物“出租必需证件”后10日内签订正式租赁合同，但同时也约定，签订正式租赁合同的日期最晚也不得迟于2017年6月30日。虽截止2017年6月30日，瑞弘物业公司仍未取得双方约定的租赁标的物的“出租必需证件”中的“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”，但新幕影院公司还是与瑞弘物业公司根据《房屋租赁框架协议》关于“正式租赁合同的签订”之约定，并在该正式租赁合同范本基础上，签订了正式租赁合同即《租赁合同》。该合同加盖双方公章，合同首部即明确载明了是于2017年6月30日签订，且合同中双方还对租赁场所、租赁期限、租赁场所交付、租金、履约保证金、违约责任等进行了约定，条款完备详尽。另外，新幕影院公司曾在2018年12月18日向瑞弘物业公司发出《律师函》中对此予以确认，故双方的正式租赁合同即《租赁合同》签订于2017年6月30日。退一步，即使该日期不是实际签署日，也能说明双方已自愿认可该日期为合同签订日。故对新幕影院公司

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，新幕影院公司、瑞弘物业公司双方于2017年3月17日签订了《房屋租赁框架协议》。根据该协议约定，双方同意于取得标的租赁物“出租必需证件”后10日内签订正式租赁合同，但同时也约定，签订正式租赁合同的日期最晚也不得迟于2017年6月30日。虽截止2017年6月30日，瑞弘物业公司仍未取得双方约定的租赁标的物的“出租必需证件”中的“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”，但新幕影院公司还是与瑞弘物业公司根据《房屋租赁框架协议》关于“正式租赁合同的签订”之约定，并在该正式租赁合同范本基础上，签订了正式租赁合同即《租赁合同》。该合同加盖双方公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10445号上诉人（原审原告）：浙江新幕影院经营管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区。法定代表人：方彬，总经理。委托诉讼代理人：王汀，浙江法君律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘机明，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市瑞弘物业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：余志昌，经理。委托诉讼代理人：田波，广东卓领……