房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3253号

本案中，双方所签订的合同名为委托经营管理合同，就合同的内容而言系蒋潇向香江汇公司提供房屋，由香江汇公司对外出租，蒋潇为此取得收益，在合同中的委托管理收益和违约责任内容中均提及“租金”。另外，香江汇公司在出租房屋时均是以其名义向实际承租人主张权利。为此可以认定双方之间签订的合同实为房屋租赁合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同中约定了香江汇公司如逾期六个月未付当年租金，蒋潇有权提出解除合同。结合香江汇公司向蒋潇出具的《商户正式进场确认书》，可以明确租金的起算日为2017年6月24日，因涉案合同中已明确租金为每半年提前一个月支付一次，截止蒋潇起诉之日，香江汇公司未支付租金的行为明显已逾期六个月，现蒋潇提出解除合同，符合合同约定条件，一审法院予以支持，具体解除时间一审法院确定为本案一审立案之日，即2018年10月25日。对于涉案合同第一年租赁期限是截止于2017年12月31日还是2018年6月23日，应当结合合同内容认定。虽然蒋潇提交了与香江汇公司签署的另两份合同，但这两份合同关于“委托管理期”中所表述时间与本案合同中“委托管理期”所表述时

本案中，双方所签订的合同名为委托经营管理合同，就合同的内容而言系蒋潇向香江汇公司提供房屋，由香江汇公司对外出租，蒋潇为此取得收益，在合同中的委托管理收益和违约责任内容中均提及“租金”。另外，香江汇公司在出租房屋时均是以其名义向实际承租人主张权利。为此可以认定双方之间签订的合同实为房屋租赁合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同中约定了香江汇公司如逾期六个月未付当年租金，蒋潇有权提出解除合同。结合香江汇公司向蒋潇出具的《商户正式进场确认书》，可以明确租金的起算日为2017年6月24日，因涉案合同中已明确租金为每半年提前一个月支付一次，截止蒋潇起诉

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3253号上诉人（原审被告）：镇江香江汇投资管理有限公司,住所地镇江市京口区学府路188号香江世纪名城21幢103室。法定代表人：吴树斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋潇，女，1982年1月27日出生，汉族，住镇江市丹徒区香格里拉。委托诉讼代理人：任潇潇，江苏恒强律师事务所律师。……