房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7557号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，张正海与任京南签订的《租房协议》旨在可正常营业后签订正式的合同，且《租房协议》并未对合同的履行期限、履行方式、违约责任等作出明确的约定，故张正海与任京南之间未就涉案房屋成立房屋租赁合同关系。关于《租房协议》的解除时间，张正海在2020年5月3日与任京南的通话中已经表示要求任京南退还订金，张正海要求退还订金的主张本意已经包含了要求解除《租房协议》的意思表示，故《租房协议》的解除时间为2020年5月3日。《租房协议》解除后，张正海主张任京南应返还其房屋订金20000元，法院予以支持。关于涉案房屋的占有使用情况，任京南表示关于房屋的占有使用费另行提起诉讼，法院不持异议，在本案中不作处理。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：1.任京南与张正海于2020年3月13日签订的《租房协议》于2020年5月3日解除；2.任京南于判决生效后七日内返还张正海订金20000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，张正海与任京南签订的《租房协议》旨在可正常营业后签订正式的合同，且《租房协议》并未对合同的履行期限、履行方式、违约责任等作出明确的约定，故张正海与任京南之间未就涉案房屋成立房屋租赁合同关系。关于《租房协议》的解除时间，张正海在2020年5月3日与任京南的通话中已经表示要求任京南退还订金，张正海要求退还订金的主张本意已经包含了要求解除《租房协议》的意思表示，故《租房协议》的解除时间为2020年5月3日。《租房协议》解除后，张正海主张任京南应返还其房屋订金20000元，法院予以支持。关于涉案房屋的占有使用情况，任京南表示关于房屋的占有使用费另行

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7557号上诉人（原审被告）：任京南，男，1991年10月6日出生，住河南省通许县。被上诉人（原审原告）：张正海，男，1976年8月22日出生，住河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：薛金霞，北京爱申律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宏，北京爱申律师事务所实习律师。上诉人任京南因与被上诉人张正海房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民……