房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4430号

苏宁公司与韩春雨就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定及韩春雨提供的合同激活告知函，可以认定涉案房屋租赁合同的激活时间为2015年11月11日，即自该日起韩春雨应按约向苏宁公司支付租金及物业费。本案中，按合同约定的租金及物业费标准、付款条件，韩春雨首年优惠后的租金加物业费应为16518.06元/月，截至2016年11月10日，韩春雨应按约支付首年租金及物业费165180.60元；然韩春雨仅向苏宁公司支付租金及物业费为38222.60元、保证金为2万元，未按约足额付款已构成违约。韩春雨抗辩称已与苏宁公司达成2016年6月1日前免交租金及物业费、此后按合同约定标准的五分之一支付租金及物业费的口头协议，但未能提供其他证据证明，且苏宁公司对此亦不予认可，法院对韩春雨提出的抗辩意见不予采纳。鉴于韩春雨未按约足额支付租金及物业费，苏宁公司有权于2016年10月19日以欠付租金及物业费为由通知韩春雨解除涉案房屋租赁合同，因该份解除合同通知书于2016年10月23日邮寄至韩春雨在涉案合同中预留的通讯地址且妥投，

苏宁公司与韩春雨就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定及韩春雨提供的合同激活告知函，可以认定涉案房屋租赁合同的激活时间为2015年11月11日，即自该日起韩春雨应按约向苏宁公司支付租金及物业费。本案中，按合同约定的租金及物业费标准、付款条件，韩春雨首年优惠后的租金加物业费应为16518.06元/月，截至2016年11月10日，韩春雨应按约支付首年租金及物业费165180.60元；然韩春雨仅向苏宁公司支付租金及物业费为38222.60元、保证金为2万元，未按约足额付款已构成违约。韩春雨抗辩称已与苏宁公司达

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4430号上诉人（原审被告）：韩春雨，女，1980年2月3日出生，汉族，现住苏州。被上诉人（原审原告）:苏州苏宁云商销售有限公司，住所地苏州市人民路1351号。法定代表人：蒋勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。原审被告：苏州泰艾格机电有限公司……