房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4085号

通过庭审查明的事实及广州市海怡星河湾酒店有限公司提供的证据可知，广州市海怡星河湾酒店有限公司与李春容签订商铺租赁合同，李春容承租位于广东省广州市番禺区南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园商业街一层商铺C15号铺位。李春容在承租后，没有交纳2014年1月至5月的租金而形成本案讼争。诉讼过程中，广州市海怡星河湾酒店有限公司提供证据证明该商铺的所有权人为案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司。案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司授权广州市海怡星河湾酒店有限公司处理该公司的涉案商铺出租、分租、转租及经营使用。从广州市海怡星河湾酒店有限公司提供的证据可知，广州市海怡星河湾酒店有限公司将涉案商铺出租给李春容是基于案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司的授权。商铺所有权人虽然授权其出租、分租、转租及经营使用涉案商铺，但涉案商铺的所有权性质未变。于法而言，涉案商铺所有权包括了使用、占有、收益、处分四项权利。案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司的授权委托广州市海怡星河湾酒店有限公司代为行使出租、分租、转租及经营使用，只是将涉案商铺的所有权中的使用、占有、收益权让渡给广州市海怡星河湾酒店有限公司行使，并没有让渡

通过庭审查明的事实及广州市海怡星河湾酒店有限公司提供的证据可知，广州市海怡星河湾酒店有限公司与李春容签订商铺租赁合同，李春容承租位于广东省广州市番禺区南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园商业街一层商铺C15号铺位。李春容在承租后，没有交纳2014年1月至5月的租金而形成本案讼争。诉讼过程中，广州市海怡星河湾酒店有限公司提供证据证明该商铺的所有权人为案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司。案外人广州番禺海怡房地产开发有限公司授权广州市海怡星河湾酒店有限公司处理该公司的涉案商铺出租、分租、转租及经营使用。从广州市海怡星河湾酒店有限公司提供的证据可知，广州市海怡星河湾酒店有限公司将涉案商铺出租给李春容是

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第4085号上诉人（原审原告）：广州市海怡星河湾酒店有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。法定代表人：黄健慧，职务：执行董事。委托代理人：王海健，住广东省广州市越秀区，系上诉人员工。被上诉人（原审被告）：李春容，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州春霖文化传播有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。法定代表人：李春容。上……