房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终1454号

原告与被告之间系房屋租赁合同关系，虽然自2001年4月起双方未续签合同，但房屋租赁关系客观存在，双方均应按照原合同约定履行各自义务。关于原告主张被告支付自2008年7月起至2016年8月止房屋租金18507.3元的诉讼请求,被告提出原告起诉已经超过诉讼时效,同意支付两年的租金。本案中,原、被告之间的《公有住房租赁合同》未约定支付租金的期限，依照合同法的规定:“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。”本案《公有住房租赁合同》约定租赁期限起始时间为2000年4月1日,根据上述法律规定,原告应当在每年的3月31日向被告主张支付租金。因延付或拒付租金的诉讼时效期间为1年，现原告主张被告支付自2008年7月起至2016年8月止的租金,原告主张的2015年4月之前的租金已经超过法律规定的诉讼时效期间，被告应当支付自2015年4月起至2016年8月止的租金,因本案被告同意支付两年的租金4532元（188.85元×24个月，取整），一审法院予以照准。关于原告请求违约金一节，因无法律依据，一审法院不予支持。关于原告请求确认租赁合

原告与被告之间系房屋租赁合同关系，虽然自2001年4月起双方未续签合同，但房屋租赁关系客观存在，双方均应按照原合同约定履行各自义务。关于原告主张被告支付自2008年7月起至2016年8月止房屋租金18507.3元的诉讼请求,被告提出原告起诉已经超过诉讼时效,同意支付两年的租金。本案中,原、被告之间的《公有住房租赁合同》未约定支付租金的期限，依照合同法的规定:“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。”本案《公有住房租赁合同》约定租赁期限起始时间为2000年4月1日,根据上述法律规定,原告应当在每年的3月31日向被告主张支

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1454号上诉人（原审原告）：大连康达房屋开发有限公司，住所地大连市沙河口区西南路883号。法定代表人：王春兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周国柱，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈宇，辽宁律昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘强功，男，1962年1月10日生，汉族，大连市西岗区八一路街道办事处员工，住辽宁省大连市西岗区。上诉……