农村房屋买卖合同纠纷 （2018）皖06民终270号

本案争议焦点是：1.刘胜银、刘强是租赁涉案房屋还是买卖涉案房屋。2.案涉房屋、宅基地使用权转让合同效力的问题。关于焦点1。左有清等四人诉称刘胜银、刘强系租赁涉案房屋。根据谁主张谁举证的证据规则，左有清等四人没有举证刘胜银、刘强租赁涉案房屋任何证据，不持有租赁合同或协议，也没有收取租赁费的行为，难以证明诉请的事实。刘胜银一家在涉案房屋居住至今，并进行了加建。证人刘某出庭作证，证明了刘胜银与左有清、刘西兰口头协商购房并交款的情况，居住高岳村了解情况的刘步敏、王银成自书证言也印证了刘某的陈述。作为行政主体的淮北市高岳街道办事处更是经过调查与宅基地上房屋现所有人签订棚户区改造项目货币化安置协议书。以上都能证明刘胜银买卖房屋而非租赁房屋。刘胜银庭审陈述证明书落款因相关人员不会写字，都有刘宣贵书写经手人刘西兰、证明人刘宣贵、刘步干、段传洲、吴忠华的签名，侧面解释了相关人员没有签名或不在场的原因，但不能成为否认刘胜银买卖房屋的事实。关于焦点2。农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转

左有清、佐侠农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终270号上诉人（原审原告）：左有清，男，1934年10月20日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。上诉人（原审原告）：佐侠，女，1964年2月6日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：佐军然，男，1965年8月8日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。上诉人（原审原告）：佐红然，男，1974年7月10日生，汉族，住安徽省淮北市相山……