房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6045号

根据本案查明事实，涉案合同期限为2019年1月至2021年1月，被上诉人在合同履行期间以疫情爆发导致没有客流量为由向上诉人提出要求解除合同。因新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，故被上诉人要求提前解除合同的行为构成违约。但由于本案合同的解除与新冠肺炎疫情爆发确实有一定关系，该疫情造成的损失不应由一方当事人来承担，合同双方应本着共担风险、共渡难关、公平原则负担损失，故被上诉人在一审期间要求上诉人返还全部押金、上诉人要求没收全部押金的意见，一审法院均不予采纳并无不当。一审法院根据本案事实酌情判决上诉人返还被上诉人押金18，000元合情合理，并无不当，本院予以认同。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人上海指来送餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　　邬　梅审 判 员　　陶　静审 判 员　　焦明静二〇二一年

根据本案查明事实，涉案合同期限为2019年1月至2021年1月，被上诉人在合同履行期间以疫情爆发导致没有客流量为由向上诉人提出要求解除合同。因新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，故被上诉人要求提前解除合同的行为构成违约。但由于本案合同的解除与新冠肺炎疫情爆发确实有一定关系，该疫情造成的损失不应由一方当事人来承担，合同双方应本着共担风险、共渡难关、公平原则负担损失，故被上诉人在一审期间要求上诉人返还全部押金、上诉人要求没收全部押金的意见，一审法院均不予采纳并无不当。一审法院根据本案事实酌情判决上诉人返还被上诉人押金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6045号上诉人(原审被告)：上海指来送餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李长玲，董事长。被上诉人(原审原告)：季毅华，男，1968年8月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人上海指来送餐饮管理有限公司因与被上诉人季毅华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初21133号民事判决，向本……