房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2019号

周明炬与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向周明炬支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向周明炬支付欠租外还应承担相应的责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对周明炬构成实质性违约，应向周明炬支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现周明炬虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为15,000元，但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对周明炬造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素，酌情调整至5,000元。另周明炬已明确表示在金盛公司向其支付租金时愿意抵扣应缴税金，故对于金盛公司代扣税金之问题由双方另行处理。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年十二月七日作出判决：一、上海金盛家居市场经营

周明炬与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向周明炬支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向周明炬支付欠租外还应承担相应的责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对周明炬构成实质性违约，应向周明炬支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现周明炬虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为15,000元，但一审法院为平衡双方当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2019号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周明炬，男，1956年4月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洛，浙江浙元律师事……