房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1813号

原、被告签订的《合作协议》、《承包经营协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同名为合作、承包实为租赁，合同签订后，小叮当公司依约将涉案酒店及餐厅交付给邱林珏，邱林珏依约交纳了房屋押金及2019年6月1日至2020年5月31日的房屋租金。关于合同解除问题。本案中，邱林珏迟延支付租金，经小叮当公司多次书面函告，邱林珏仍未按约定（包括后期重新达成的协议）期限支付租金，小叮当公司有权解除合同，现双方均诉请解除合同，应确认双方已无继续履行合同的意愿而具备解除合同的条件，该院对双方解除合同的诉请，予以支持。对于合同解除时间，未装修完毕亦未实际投入使用的7号酒店虽仍由邱林珏占用，但因双方已于2020年9月3日-2020年9月11日期间对作为租赁合同不可分割部分的涉案餐厅进行了交接，应视为双方的租赁合同于交接餐厅完毕之日即2020年9月11日实际解除。关于小叮当公司诉请逾期支付租金的违约金问题，双方约定涉案酒店即7号楼有3个月装修免租期，邱林珏在长达一年多的时间内仍未装修完毕，无法投入使用并盈利，其本人存在过错。邱林珏未按约定期限履行

原、被告签订的《合作协议》、《承包经营协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同名为合作、承包实为租赁，合同签订后，小叮当公司依约将涉案酒店及餐厅交付给邱林珏，邱林珏依约交纳了房屋押金及2019年6月1日至2020年5月31日的房屋租金。关于合同解除问题。本案中，邱林珏迟延支付租金，经小叮当公司多次书面函告，邱林珏仍未按约定（包括后期重新达成的协议）期限支付租金，小叮当公司有权解除合同，现双方均诉请解除合同，应确认双方已无继续履行合同的意愿而具备解除合同的条件，该院对双方解除合同的诉请，予以支持。对于合同解除时间，未装修完毕亦未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1813号上诉人（原审原告、反诉被告）：邱林珏，男，1971年4月5日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：卫志超，河南公谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅虎，河南公谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南小叮当企业管理咨询有限公司，住郑州市金水区经五路**附**楼**，统一社会信用代码：91410105358……