房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终1855号

天润城运管公司与杨德山房屋租赁协议合法有效，予以确认。天润城运管公司认为杨德山未交房租，造成违约，并且出具书面材料，同意搬离，故要求解除租赁协议；杨德山辩称承诺书是在天润城运管公司撤除天长市7天宾馆电梯主板，断上楼通道胁迫下，按照天润城运管公司的公司负责人陆海连起草好后，要求杨德山重新抄写的，是因为天润城运管公司与客房部产权人有争议，该承诺书不是杨德山真实意思表示，2019年2月2日杨德山合伙人陈广龙将租赁费打入天润城运管公司指定账户，天润城三期工作组盖章确认。案涉合同的解除有两种情况；首先是协议解除，杨德山承诺书形式不符合解除协议的合同要件，即意思表示真实等，杨德山认为该承诺书是受胁迫所写，结合天长市7天宾馆转让费用105万元，客房部租金每年将近37万元，租期为五年，杨德山主动要求解除主要配套设施的租赁协议，显然违背客观事实和常理，根据证据盖然性原则，杨德山出具的承诺书并非真实意思表示予以采信。其次是当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的解除，案涉租赁协议约定次年提前一个月交清下年租金，本案天润城运管公司未在合理期限内催告，但认可杨德山于2019年2月2日交来解除协

天润城运管公司与杨德山房屋租赁协议合法有效，予以确认。天润城运管公司认为杨德山未交房租，造成违约，并且出具书面材料，同意搬离，故要求解除租赁协议；杨德山辩称承诺书是在天润城运管公司撤除天长市7天宾馆电梯主板，断上楼通道胁迫下，按照天润城运管公司的公司负责人陆海连起草好后，要求杨德山重新抄写的，是因为天润城运管公司与客房部产权人有争议，该承诺书不是杨德山真实意思表示，2019年2月2日杨德山合伙人陈广龙将租赁费打入天润城运管公司指定账户，天润城三期工作组盖章确认。案涉合同的解除有两种情况；首先是协议解除，杨德山承诺书形式不符合解除协议的合同要件，即意思表示真实等，杨德山认为该承诺书是受胁迫所写，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终1855号上诉人（原审原告）：天长市天润城家具装饰商业运营管理有限公司，住所地安徽省天长市，统一社会信用代码91341181680839773X。法定代表人：陆克来，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆有昊，安徽诚天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨德山，男，1968年6月5日出生，汉……