房屋租赁合同纠纷 （2014）百中民一终字第794号

关于提前解除合同，系上诉人主动提出并自愿负担违约金3万元，被上诉人同意解除合同并接受上诉人支付的3万元违约金，对此双方当事人均无异议。该行为没有损害国家、集体或第三人的利益，符合法律的规定，应予照准；一审中，因上诉人已向被上诉人交付违约金，故被上诉人提出的诉讼请求中并没有违约金一项，一审判决的内容中也没有判令上诉人另行支付违约金。上诉人提出一审认定事实错误，对上诉人付给被上诉人的3万元违约金作出认定的上诉意见与查明的事实不符，本院不予支持。关于上诉人应否承担装修损失及如何计算的问题。因提前解除合同，是上诉人提出，上诉人也因此自愿向被上诉人支付了违约金；从上诉人向被上诉人支付违约金的行为即可认定，上诉人已自认其在履行合同中的提前解除合同系违约行为，上诉人应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人

关于提前解除合同，系上诉人主动提出并自愿负担违约金3万元，被上诉人同意解除合同并接受上诉人支付的3万元违约金，对此双方当事人均无异议。该行为没有损害国家、集体或第三人的利益，符合法律的规定，应予照准；一审中，因上诉人已向被上诉人交付违约金，故被上诉人提出的诉讼请求中并没有违约金一项，一审判决的内容中也没有判令上诉人另行支付违约金。上诉人提出一审认定事实错误，对上诉人付给被上诉人的3万元违约金作出认定的上诉意见与查明的事实不符，本院不予支持。关于上诉人应否承担装修损失及如何计算的问题。因提前解除合同，是上诉人提出，上诉人也因此自愿向被上诉人支付了违约金；从上诉人向被上诉人支付违约金的行为即可认定

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第794号上诉人（一审被告）黄妙桂，教师。委托代理人杨元武，田东县全兴法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（一审原告）罗小金，个体户。委托代理人钟方立，广西桂百律师事务所律师。上诉人黄妙桂因房屋租赁合同纠纷一案，不服田东县人民法院（2014）东民二初字第77号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年10月13日受理后，依……