物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终17082号
裁判要旨
《XX岸前期物业服务合同》不属于物业服务合同，明显错误。一审判决认为：“也未提供证据证明行政主管部门对马元良的开窗行为作出了违建的认定。”违建属于业主违规行为的一种类型，本案外墙开窗不属于搭建构筑物行为，不在违建的范畴之内。一审判决认定本案诉争事项与违建相关联也属明显错误。行政认定与民事审理属于不同的法律程序，并无因果关系。二、在楼宇外墙上开窗属于典型的损害建筑物外观行为。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约、实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定：“业主……实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他损害他人合法利益的行为：……（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观”。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：……（二）改变住宅外立面，在
摘要
深圳市万科物业服务有限公司、马元良物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17082号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地：深圳市福田区梅林路**梅林万科中心第**，统一社会信用代码：91440300192204533K。法定代表人：余小原，董事长。委托诉讼代理人：吴伟，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马元良，男，汉族，1982年4月16日出生，住所，住所地：广东省深圳市南山……