物业服务合同纠纷 （2018）川34民终1210号
裁判要旨
汇丰物业西昌分公司与徐忠惠、熊全明在2015年7月22日签订的《前期物业服务协议》及徐忠惠、熊全明签署的《承诺书》、徐忠惠作为业主与汇丰物业西昌分公司在2017年2月16日签订的《室内装饰装修管理服务协议》、《装饰装修告知事项、注意事项及禁止行为说明书》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，应为合法有效，且汇丰物业西昌分公司作为上述合同当事人，诉讼主体适格。本案争议焦点：1.合同约定能否安装防护栏、雨棚是否附条件；2.《室内装饰装修管理服务协议》及《装饰装修告知事项、注意事项及禁止行为说明书》中不得安装防护栏、雨棚、封闭阳台的格式条款是否无效；3.案涉合同中有关禁止安装防护栏、雨棚的约定应当认定为部分变更还是全部变更。 焦点1，汇丰物业西昌分公司认为，汇丰物业西昌分公司与徐忠惠、熊全明之间签订的相关合同及规约，对于业主是否可以安装防护栏、雨棚是附条件的，即必须经80%的业主同意才能安装，且汇丰物业西昌分公司认为业主安装防护栏、雨棚是对建筑物及其附属设施的改建、重建，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能安装。但第一，无论在《前
摘要
四川汇丰物业服务有限公司西昌分公司、徐忠惠、熊全明9280二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川34民终1210号 上诉人（原审原告）：四川汇丰物业服务有限公司西昌分公司。营业场所：四川省西昌市东南街山水阳光新城1幢1单元1层北2号。 负责人：吴雪芳，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：张书书，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈筱军，四川万鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告……