物业服务合同纠纷 （2018）津01民终1486号
裁判要旨
融创物业公司与案外人天津翔驰投资有限公司签订的天津市住宅前期物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效。该前期物业服务合同对融创物业公司及该小区全体业主具有约束力。融创物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，靳建忠作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受该合同的约束，承担给付融创物业公司物业管理服务费的责任。经庭审查明，因发生过诉讼时效中断的情形，故可以认定融创物业公司在本案中主张的靳建忠所欠物业费未超过诉讼时效。针对靳建忠所说融创物业公司擅自安装隔离护栏和设置岗亭，对靳建忠造成影响和损失一节，首先融创物业公司作为小区物业管理服务企业，在不影响业主权利的前提下，有权对其服务管理的区域进行有利于履行物业合同义务的必要的改造，以便于进行更好的物业管理服务。其次靳建忠未提交合法有效的证据，证实融创物业公司安装的隔离护栏和设置的岗亭对其造成了实质的妨害和损失，因此对靳建忠的该项抗辩法院不予采纳。另靳建忠在庭审中所提其他抗辩意见，因其未提交合法有效的证据予以证实，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条
摘要
靳建忠、融创物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1486号上诉人（原审被告）：靳建忠，男，1968年1月13日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园5号楼5601-17。法定代表人：汪孟德，总经理。委托诉讼代理人：贾琳琳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：西苹，女，该公司职员。上诉人靳建忠因与……