房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终74号
裁判要旨
综合原、被告的诉辩意见，确定本案的争议焦点是：一、被告是否拖欠房租？二、被告是否应支付违约金？三、被告是否应支付空调及灯的设备维修费？ 对焦点一，被告是否拖欠房租。原告当庭认可其于2017年2月15日同意被告提前退租，但附有生效条件，即要将东方大厦房屋另行成功出租才能解除与被告的合同。因房屋于2017年7月6日才成功另行出租，故原、被告的《租房协议》应于2017年7月6日解除，故被告应支付2017年3月26日至2017年7月5日期间房租。被告辩称，原告同意解除合同时并未另附生效条件，双方租房协议应自2017年2月16日解除，且已多支付一个月房租，故被告并未拖欠房租。本院认为，原告对另附生效条件的主张并未提交证据予以证明，且根据日常经验法则，首先，若原告同意被告提前退租另附有生效条件，那被告必将积极寻找新的承租方，但本案证据均表明是原告主动联系房屋中介寻找新的承租方，原告的行为与常理不符；其次，辉煌置业职员证实，2月中旬带人看房时发现房屋已无人使用，被告既已不使用该房屋，没理由不提前退租又不积极寻找新的承租方而继续租赁房屋至7月原告要求收回房屋时；再次，若原告同意被告提前退租另附有生效条
摘要
李仁彬、周警萱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终74号 上诉人（原审原告）:李仁彬，男，1951年10月20日出生，汉族，退休人员，住桂林市七星区。 委托诉讼代理人:吕宏科，广西九宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:周警萱，女，1985年4月29日出生，汉族，公司职员，租住桂林市象山区。 委托诉讼代理人:宋弘，广西中远律师事务所律师。 上诉人李仁彬（下称上诉人）因……