房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终879号

本案争议焦点为：一、上诉人洪庆祥要求继续租赁房屋的请求能否得到支持？押金返还的具体数额？关于焦点一，上诉人洪庆祥与被上诉人汨罗市中医院签订的租赁合同合法有效。依据双方签订的最后一份租赁合同约定，合同期限至2015年6月30日止，合同到期后，因未签订新的租赁合同，双方合同关系终止，上诉人洪庆祥应当将承租的房屋返还给被上诉人汨罗市中医院。上诉人洪庆祥提出本案所涉房屋有出售性质与客观事实不符，其提出因无政策性原因，租赁合同关系不能终止的观点亦不能成立。故洪庆祥要求继续承租房屋的请求不能得到支持。此外，所涉房屋是否为违章建筑与本案租赁合同关系无关联性。关于焦点二，经双方当事人核实，原6万元押金经折抵租金后，还余4400元，应当返还上诉人洪庆祥。综上，上诉人洪庆祥要求继续承租房屋的请求因缺乏事实依据，本院不予支持，其要求返还剩余押金的请求本院予以支持。原审判决认定事实有误，处理欠妥，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省汨罗市人民法院（2015）汨民初字第1894号民事判决第一、二、三项；二、由被上诉人汨罗市中医院自本判决生效后

本案争议焦点为：一、上诉人洪庆祥要求继续租赁房屋的请求能否得到支持？押金返还的具体数额？关于焦点一，上诉人洪庆祥与被上诉人汨罗市中医院签订的租赁合同合法有效。依据双方签订的最后一份租赁合同约定，合同期限至2015年6月30日止，合同到期后，因未签订新的租赁合同，双方合同关系终止，上诉人洪庆祥应当将承租的房屋返还给被上诉人汨罗市中医院。上诉人洪庆祥提出本案所涉房屋有出售性质与客观事实不符，其提出因无政策性原因，租赁合同关系不能终止的观点亦不能成立。故洪庆祥要求继续承租房屋的请求不能得到支持。此外，所涉房屋是否为违章建筑与本案租赁合同关系无关联性。关于焦点二，经双方当事人核实，原6万元押金经折抵租

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终879号上诉人（原审被告）洪庆祥。被上诉人（原审原告）汨罗市中医院，所在地汨罗市人民路**号。法定代表人郑湘波，该院院长。委托代理人黎雄，汨罗市正言法律服务所法律工作者。上诉人洪庆祥因与被上诉人汨罗市中医院房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省汨罗市人民法院（2015）汨民初字第1894号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……