房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终84号

原告和被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同协议2》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方协商变更合同后，被告应当返还剩余租金。《房屋租赁合同》约定的租金为每年54000元，原告庭审时称双方口头变更为每年49000元，没有事实依据，且《房屋租赁合同协议2》约定按照原合同扣除房租后退还剩余租金，故确认实际履行租期2年3个月的租金共计121500元。被告主张原告尚有水电等费用170元未结清，原告未能提供证据反驳，一审法院予以确认。租赁房屋内灯具故障，双方未约定维修义务方，也没有证据证明系原告使用不善造成，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，被告应付维修义务，不应由原告承担责任。综上，被告应退原告157000-121500-170=35330（元）。因双方未约定退还租金的期限，且有水电等费用未结清，原告要求被告支付滞纳金没有事实依据。被告要求原告支付物业费、采暖费，不符合双方合同约定，被告要求原告支付违约金，但其提交的证据不足以证明原告存在违约转租或转借的事实，且被告在双方交接返还房屋时并未提出异议，并表示同意返还剩余款项，故

原告和被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同协议2》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方协商变更合同后，被告应当返还剩余租金。《房屋租赁合同》约定的租金为每年54000元，原告庭审时称双方口头变更为每年49000元，没有事实依据，且《房屋租赁合同协议2》约定按照原合同扣除房租后退还剩余租金，故确认实际履行租期2年3个月的租金共计121500元。被告主张原告尚有水电等费用170元未结清，原告未能提供证据反驳，一审法院予以确认。租赁房屋内灯具故障，双方未约定维修义务方，也没有证据证明系原告使用不善造成，根据《中华人民共和国合同法》第二百二

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终84号上诉人（原审原告、反诉被告）：曲全瑜，男，1987年6月13日出生，满族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：李丹璐，辽宁北城律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李绍涛，男，1958年6月4日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。上诉人曲全瑜因与上诉人李绍涛房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽02……