房屋租赁合同纠纷 （2016）豫08民终1251号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于原、被告于2015年10月1日签订的《门面房租协议》，原告主张解除，被告当庭亦同意解除，该协议自2016年2月3日依法解除，该院予以确认。关于原告要求退还支付的房租11000元，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但经审理查明，目前该房屋仍由原告占有，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当损失致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，原告在原房主卫校附属医院停水、停电不能正常经营后，并未采取有效措施将房屋返还给被告或原房主，致使该房屋仍由原告占有，且庭审中原告亦未提交证据证明其采取了有效措施阻止损失的扩大，故原告要求被告退还房租11000元的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。关于原告要求被告赔偿44000元违约金的诉讼请求，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。故原、被告双方关于在房屋租赁期间，任何一方终止合同，须提前

本案系房屋租赁合同纠纷。关于原、被告于2015年10月1日签订的《门面房租协议》，原告主张解除，被告当庭亦同意解除，该协议自2016年2月3日依法解除，该院予以确认。关于原告要求退还支付的房租11000元，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但经审理查明，目前该房屋仍由原告占有，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当损失致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，原告在原房主卫校附属医院停水、停电不能正常经营后，并未采取有效措施将房屋返还给被告或原

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1251号上诉人（原审被告）王敏，女，1988年9月25日出生，汉族。委托代理人刘湘阳，河南飞龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋利利，女，1990年11月19日出生，汉族。委托代理人陈冠东，河南新动力律师事务所律师。上诉人王敏与被上诉人宋利利房屋租赁合同纠纷一案，被上诉人宋利利向解放区人民法院提起诉讼，解放区人民法院于2016年……