房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11720号

鄢氏公司、顺盟公司双方签订房屋租赁合同，真实有效，双方应当全面履行。合同约定年租金600,000元，按季度支付，先付后用，每季度开始前7天付下一季度租金，至今顺盟公司未支付2019年1-6月的租金，确已违约，顺盟公司除应及时支付2019年1-6月的租金300,000元之外，还应承担违约责任，支付违约金。顺盟公司违约行为是未支付2019年1-6月的租金300,000元，鄢氏公司请求的违约金为300,000元，现顺盟公司不同意支付违约金，一审法院认为可以予以调整违约金金额，一审法院根据合同履行情况、顺盟公司过错违约程度、鄢氏公司可能的损失程度等因素，酌定违约金为150,000元。另外，本案判决顺盟公司支付租金300,000元及违约金150,000元，但因他案对顺盟公司应付债务作财产保全，故该450,000元只是对本案鄢氏公司、顺盟公司之间权利义务的确定，实际须等该案财产保全处理完毕后才能申请执行。综上所述，对鄢氏公司的诉请基本予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，于二○一九年六月二十八日作出判决：一、上

鄢氏公司、顺盟公司双方签订房屋租赁合同，真实有效，双方应当全面履行。合同约定年租金600,000元，按季度支付，先付后用，每季度开始前7天付下一季度租金，至今顺盟公司未支付2019年1-6月的租金，确已违约，顺盟公司除应及时支付2019年1-6月的租金300,000元之外，还应承担违约责任，支付违约金。顺盟公司违约行为是未支付2019年1-6月的租金300,000元，鄢氏公司请求的违约金为300,000元，现顺盟公司不同意支付违约金，一审法院认为可以予以调整违约金金额，一审法院根据合同履行情况、顺盟公司过错违约程度、鄢氏公司可能的损失程度等因素，酌定违约金为150,000元。另外，本案判决顺盟

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11720号上诉人（原审被告）：上海顺盟投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇西渡南渡村14幢307室。法定代表人：胡平，总经理。委托诉讼代理人：夏娟红，上海聚缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海鄢氏实业有限公司，住所地上海市奉贤区西渡南渡村125号15幢313室。法定代表人：鄢林生，董事长。委托诉讼代理人：孔伟，上海吉亚律……