房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4897号

根据查明的事实，张辉在租赁期间为建房花费15028元，为打井花费10000元，共计25028元。关于租赁期限，根据租赁协议及从2013年6月1日起免收1年的房租费用的约定，租期自2014年6月1日起算。结合张辉陈述2016年3月20日，张辉租赁的牛棚等因拆迁被断水断电且被强制拆除，租赁物已经不存在，双方租赁协议无法继续履行，租赁协议应当终止，实际计算租金的期限不足三年，张辉按照三年计算，予以准许，按照协议每年租金5000元，租金共计15000元。按照2013年6月1日双方签订的协议书的约定，在房租协议结束后多退少补，因此张辉要求王世玲退还剩余建房费用10028元的诉请有事实及法律依据，予以支持。王世玲经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决:王世玲于判决生效之日起十日内一次性向张辉返还建房垫付款10028元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

根据查明的事实，张辉在租赁期间为建房花费15028元，为打井花费10000元，共计25028元。关于租赁期限，根据租赁协议及从2013年6月1日起免收1年的房租费用的约定，租期自2014年6月1日起算。结合张辉陈述2016年3月20日，张辉租赁的牛棚等因拆迁被断水断电且被强制拆除，租赁物已经不存在，双方租赁协议无法继续履行，租赁协议应当终止，实际计算租金的期限不足三年，张辉按照三年计算，予以准许，按照协议每年租金5000元，租金共计15000元。按照2013年6月1日双方签订的协议书的约定，在房租协议结束后多退少补，因此张辉要求王世玲退还剩余建房费用10028元的诉请有事实及法律依据，予以支持

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4897号上诉人（原审被告）：王世玲，女，1957年8月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈涛，男，汉族，1981年6月6日生，汉族，系王世玲之子,住江苏省徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：张辉，男，1974年10月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：岳修武，徐州市求是法律服务所法律工作者。上诉人王世玲因与被……