房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂08民终976号

李桂华与帝豪酒店签订的《帝豪大酒店租赁及装修合同》是当事人真实意思的表示，合同合法有效，该合同因约定的履行期限届满而终止。本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，但帝豪酒店要求王丽梅、李桂华返还多付的租金，实际系基于不当得利法律关系主张的返还财产的法律责任，故案由应更正为不当得利纠纷。关于帝豪酒店要求王丽梅、李桂华返还合同履行期内多支付的租金是否有依据的问题。帝豪酒店主张，房屋租赁合同约定的房屋建筑面积为50.26平方米，不动产权证明登记的实际面积为48.29平方米，王丽梅、李桂华应当退还面积差额部分的租金。王丽梅则抗辩，房屋面积差是开发商天泰房地产公司造成的，房屋租金是按年结算，面积差未造成帝豪酒店经营损失，且帝豪酒店主张权利超过了诉讼时效期间。一审法院认为，首先，房屋租赁合同出租人是房屋产权人，承租人是帝豪酒店，该合同与商品房买卖合同系不同民事主体之间产生的不同的合同法律关系，帝豪酒店基于不当得利法律关系要求返还超付的租金与王丽梅、李桂华基于商品房买卖合同主张权利并无法律上的牵连，换言之，王丽梅有权就出售房屋面积不符合合同约定向天泰房地产公司主张权利，帝豪酒店也有权就出租房屋面积不符合合同

李桂华与帝豪酒店签订的《帝豪大酒店租赁及装修合同》是当事人真实意思的表示，合同合法有效，该合同因约定的履行期限届满而终止。本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，但帝豪酒店要求王丽梅、李桂华返还多付的租金，实际系基于不当得利法律关系主张的返还财产的法律责任，故案由应更正为不当得利纠纷。关于帝豪酒店要求王丽梅、李桂华返还合同履行期内多支付的租金是否有依据的问题。帝豪酒店主张，房屋租赁合同约定的房屋建筑面积为50.26平方米，不动产权证明登记的实际面积为48.29平方米，王丽梅、李桂华应当退还面积差额部分的租金。王丽梅则抗辩，房屋面积差是开发商天泰房地产公司造成的，房屋租金是按年结算，面积差未造成帝豪酒店

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终976号上诉人（原审被告）：王丽梅，女，1975年2月12日出生，汉族，住荆门市掇刀区。上诉人（原审被告）：李桂华，男，1973年5月22日出生，汉族，住荆门市掇刀区。上列二上诉人委托诉讼代理人：何飞，湖北新天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：湖北天泰帝豪酒店管理有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道21号，统一社会信用代码9142……