商品房预约合同纠纷 （2017）新23民终1402号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确提出了预约合同的概念，以司法解释的形式确立了预约合同制度。依据该解释第二条之规定，双方当事人可以以签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等方式订立预约合同，本案原、被告双方通过签订《房号预留协议》方式订立了预约合同，故应认定原、被告双方之间成立预约合同关系。依照原、被告双方协议约定，本案原告应当及时与被告订立书面《房屋预售合同》，但原告以协议约定及法律规定以外的事由未与被告签订书面《房屋预售合同》。其后，原告通知被告不再签订《房屋预售合同》，且被告已将该房屋予以出售，系被告对原告要求解除双方之间所签订的《房屋预售合同》的接受，故应认定原、被告双方之间签订的《房号预留协议》已解除。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条之规定，当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原、被告双方在《房号预留协议》中第五项第3款约定，如原告因
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确提出了预约合同的概念，以司法解释的形式确立了预约合同制度。依据该解释第二条之规定，双方当事人可以以签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等方式订立预约合同，本案原、被告双方通过签订《房号预留协议》方式订立了预约合同，故应认定原、被告双方之间成立预约合同关系。依照原、被告双方协议约定，本案原告应当及时与被告订立书面《房屋预售合同》，但原告以协议约定及法律规定以外的事由未与被告签订书面《房屋预售合同》。其后，原告通知被告不再签订《房屋预售合同》，且被告已将该房屋予以出售，系被告对原告要求解除双方之间所签订的《房屋预售合同》的接受，故
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1402号上诉人（原审原告）：张小维，男，1989年3月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：朱力俊，阜康市司法局法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。法定代表人：李斌，系公司董事长。委托诉讼代理人：袁蓓蓓，新疆……