房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民再69号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉案房屋未取得规划审批手续，故赵永胜与王**振口头达成的租赁协议应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因赵永胜与王**振未签订书面租赁合同，双方庭审中仅就租赁物、租金以及租金的支付情况有一致陈述，对于租赁物的交付日期、租赁期限、起租日期、免租期以及装修是否经出租人同意等内容均持有争议，且均未能就己方主张提交任何证据予以证实，法院也难以准确核实。结合上述情况，法院就双方诉请涉及的租金、装饰装修损失、水电费、电信服务费等做如下处理：1．关于赵永胜已交付的租金：因涉案合同应属无效，故王**振已经交付的租金，赵永胜应予退还；2．关于王**振应当支付的占有使用费：赵永胜要求王**振支付2018年10月

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉案房屋未取得规划审批手续，故赵永胜与王**振口头达成的租赁协议应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因赵永胜与王**振未签订书面租赁合同，双方庭审中仅就租赁物、租金以及租金的支付情况有一致陈述，对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民再69号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：赵永胜，男，1964年10月11日出生，汉族，鑫海韵通商业集团退休职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙浩然，北京市浩东律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王**振，男，1967年1月17日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张笑为，北京太古律……