房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11323号

董晓明与万天凯签订于2017年4月13日的《租房合同》虽系双方真实意思表示，但是万天凯与董晓明均未提交标的物房屋的产权证明，且董晓明否认其对标的物房屋享有权利，故原审法院认定该合同无效，董晓明应当返还收取万天凯的租金30000元。万天凯要求支付7200元的利息，合同无效系因董晓明未尽到作为出租人明示标的物权属证明及自身享有适格处分权的义务造成，董晓明应当赔偿由此给万天凯造成的损失，即董晓明占用万天凯30000元资金造成万天凯的利息损失，数额可参照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，期间按照万天凯要求的2年计算，即自约定交付房屋之日2017年7月13日起至2019年7月12日止。董晓明要求继续履行合同，支付租金100000元，因合同无效，原审法院不予支持；董晓明要求支付30000元的损失，未提交证据证明，原审法院不予支持；董晓明要求道歉，因万天凯并未违约或构成侵权，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同》第四十二条、第五十八条、第九十四条、第一百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二

董晓明与万天凯签订于2017年4月13日的《租房合同》虽系双方真实意思表示，但是万天凯与董晓明均未提交标的物房屋的产权证明，且董晓明否认其对标的物房屋享有权利，故原审法院认定该合同无效，董晓明应当返还收取万天凯的租金30000元。万天凯要求支付7200元的利息，合同无效系因董晓明未尽到作为出租人明示标的物权属证明及自身享有适格处分权的义务造成，董晓明应当赔偿由此给万天凯造成的损失，即董晓明占用万天凯30000元资金造成万天凯的利息损失，数额可参照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，期间按照万天凯要求的2年计算，即自约定交付房屋之日2017年7月13日起至2019年7月12日止。董晓明要求继

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11323号 上诉人（原审被告、反诉原告）：董晓明，男，1982年4月17日生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：万天凯，男，1987年7月18日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：姜桂军，平度云翔法律服务所法律工作者。 上诉人董晓明因与被上诉人万天凯房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院(2……