房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第124号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。王晓伟与肖国翘虽订立租房协议书，但在履行过程中，双方又签订了房屋转让协议，王晓伟自愿将涉案房屋使用权转让给肖国翘，肖国翘支付了王晓伟30000元转让费的对价。因此，双方签订的租房协议书已不具有约束力，现王晓伟以房屋租期已到期为由，要求肖国翘腾退并归还涉案房屋，缺乏依据，不予支持。肖国翘对此提出的抗辩意见，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审判决驳回王晓伟的诉讼请求。案件受理费80元，由王晓伟负担。判决宣告后，王晓伟不服，向本院提起上诉称，原审法院对房屋转让协议的认定是错误的。理由是：一、该协议是肖国翘单方起草的，其格式及内容与合同法规定不符，该协议对转让价款及支付时间、方式等均没有明确约定，双方也没有就转让的具体事宜签订补充协议，该协议缺乏合同主要条款，应当不能成立；二、王晓伟对转让协议及收条存在重大误解，根据《合同法》第五十四条的规定，可以向法院申请撤销该协议。王晓伟所转让的是基于双方2007年11月25日签订的租房协议书所限定的6年租赁权，

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。王晓伟与肖国翘虽订立租房协议书，但在履行过程中，双方又签订了房屋转让协议，王晓伟自愿将涉案房屋使用权转让给肖国翘，肖国翘支付了王晓伟30000元转让费的对价。因此，双方签订的租房协议书已不具有约束力，现王晓伟以房屋租期已到期为由，要求肖国翘腾退并归还涉案房屋，缺乏依据，不予支持。肖国翘对此提出的抗辩意见，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审判决驳回王晓伟的诉讼请求。案件受理费80元，由王晓伟负担。判决宣告后，王晓伟不服，向本院提起上诉称，原审法院对房屋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙嘉民终字第124号上诉人（原审原告）：王晓伟。委托代理人：卜剑刚、顾婷婷。被上诉人（原审被告）：肖国翘。委托代理人：何晓东。上诉人王晓伟为与被上诉人肖国翘房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2014）嘉善西民初字第116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行……