排除妨害纠纷 （2018）苏07民终262号
裁判要旨
住宅共有部位由单幢住宅内业主共有或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有。于洋悬挂广告牌所在的围栏外墙系凤凰名都小区第1幢全体住宅业主以及与之结构相连的非住宅业主共有，于洋的行为侵犯了上述全体业主的合法权益，应当由上述全体业主或者业主委员会主张权利，故本案原告主体不适格。一审法院遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定。驳回连云港港汇置业有限公司的起诉。本院认为，住宅共有部位由单幢住宅内业主共有或者单幢住宅业主及与之结构相连的非住宅业主共有。被上诉人于洋悬挂广告牌所在的围栏外墙系凤凰名都小区第1幢全体住宅内业主以及与之结构相连的非住宅业主共有，且凤凰名都小区第1幢住宅房屋已全部售罄，被上诉人于洋的行为侵犯了凤凰名都小区第1幢业主的合法权益，应当由上述全体业主或者业主委员会主张权利，故上诉人港汇公司作为本案原告的主体不适格。一审法院裁定驳回港汇公司的起诉，并无不当。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第
摘要
262连云港港汇置业有限公司与于洋排除妨害纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏07民终262号上诉人（原审原告）：连云港港汇置业有限公司。法定代表人：黄怡生，该公司董事长。委托诉讼代理人：董裕松，江苏新海连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于洋。上诉人连云港港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）因与被上诉人于洋排除妨害纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初7023号民事裁定，向本院提起上诉。……