房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂鄂州中民二终字第00010号

原告李爱君与被告余慧之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同合法有效，应受法律保护。虽然2011年11月4日原告李爱君出具的租金收条中，双方约定在合同期内，店面如被拆除，店内的装修补偿属于被告余慧，但双方合同已到期并实际履行完毕，原告李爱君已向出租人鄂州市天鹅发展限责任公司继续承租了涉案官柳北路飞鹅建材巿场294号门面房屋，不存在优先承租和装修补偿等争议，被告余慧以退还门面装修等费用为由拒绝退还承租房屋，违反合同及相关法律规定，不予支持。原告李爱君对相应的房租损失请求并未提出具体数额及赔偿依据，对此不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告余慧于本判决书生效之日起二十日内将官柳北路飞鹅建材巿场294号门面房屋退还给原告李爱君；二、驳回原告李爱君的其他诉讼请求；本案受理费1，000.00元，由被告余慧承担（该款已由原告预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。原审被告余慧不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求依法改判。理由：1、一审判决部分事

原告李爱君与被告余慧之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同合法有效，应受法律保护。虽然2011年11月4日原告李爱君出具的租金收条中，双方约定在合同期内，店面如被拆除，店内的装修补偿属于被告余慧，但双方合同已到期并实际履行完毕，原告李爱君已向出租人鄂州市天鹅发展限责任公司继续承租了涉案官柳北路飞鹅建材巿场294号门面房屋，不存在优先承租和装修补偿等争议，被告余慧以退还门面装修等费用为由拒绝退还承租房屋，违反合同及相关法律规定，不予支持。原告李爱君对相应的房租损失请求并未提出具体数额及赔偿依据，对此不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第一百零六条，《中华人

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂鄂州中民二终字第00010号上诉人（原审被告）：余慧，女，1986年11月6日出生，汉族。委托代理人：龚曙光，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：李爱君，1970年2月16日出生，汉族。上诉人余慧为与被上诉人李爱君房屋租赁合同纠纷一案，不服鄂州市鄂城区人民法院（2013）鄂鄂城民初字第01918号民事判决……