房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终591号

一、双方之间的租赁合同能否解除问题。双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。合同第十三条明确约定了因政府相关部门或上级政策性调整而提前终止合同的情形。合同履行过程中，因政策调整，政府于2020年3月10日作出了房屋征收决定，根据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定：“房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。”涉案房屋被征收面临拆迁，双方之间的房屋租赁合同应予以解除。二、东大钢结构公司要求违约金能否支持问题。涉案房屋租赁合同中第五条约定租金支付方式为每季度支付一次,提前1个月付按下一季度租金。第十三条约定逾期交付租金达10天，还应承担逾期之日起每日违约金500元。东大钢结构公司提供其自行制作的计算明细要求丰县惠民医院支付违约金但未提供其他证据予以佐证，对其中自2011年第四季度至2015年第四季度期间的违约金主张依法不予支持。根据丰县惠民医院提供的付款凭证可以看出，在合同实际履行过程中,丰县惠民医院自2016年第一

一、双方之间的租赁合同能否解除问题。双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。合同第十三条明确约定了因政府相关部门或上级政策性调整而提前终止合同的情形。合同履行过程中，因政策调整，政府于2020年3月10日作出了房屋征收决定，根据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定：“房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。”涉案房屋被征收面临拆迁，双方之间的房屋租赁合同应予以解除。二、东大钢结构公司要求违约金能否支持问题。涉案房屋租赁合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终591号上诉人（原审被告）：丰县惠民中西医结合医院，住所地江苏省丰县工业园区。法定代表人：许金成，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹磊，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦頔，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州东大钢结构建筑有限公司，住所地丰县工业园区。法定代表人：李亚东，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭修华，该……