房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00184号

陈均华与公路运输物管分公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照租赁合同的约定享有权利、履行义务。公路运输物管分公司称陈均华应于2013年4月16日支付2013年5、6、7月租金，但他未按时交付，延迟30天，构成根本违约，故发出《解除合通知函》。陈均华对支付租金时间有异议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定，合同生效后，当事人就履行期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《商铺租赁合同》约定为：从2009年11月1日起计租。租金按季度计算，按季收付。陈均华应在每季15日前将本季度租金以现金或转账方式一次交付到公路运输物管分公司。由于合同对每季的划分究竟按公历的春夏秋冬四季来划分，还是从2009年11月起每3个月算一季没有明确，应认为就合同约定而言，陈均华在每季15日前支付本季度租金的约定是不明确的。2013年5月8日、5月30日，公路运输物管分公司

陈均华与公路运输物管分公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照租赁合同的约定享有权利、履行义务。公路运输物管分公司称陈均华应于2013年4月16日支付2013年5、6、7月租金，但他未按时交付，延迟30天，构成根本违约，故发出《解除合通知函》。陈均华对支付租金时间有异议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定，合同生效后，当事人就履行期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00184号上诉人（原审被告）重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司，组织机构代码证号90287362-8。法定代表人张萍，经理。委托代理人徐海东，重庆安努律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈均华，男，1974年8月28日出生，汉族。委托代理人杜波，重庆永和律师事务所律师。委托代理人朱建华，重庆正章律师事务所律师。上诉人重庆……