房屋租赁合同纠纷 （2015）许民终第2053号

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案被告胡潇潇在将争议房屋卖给第三人之前未通知承租人张留安，存在侵害承租人优先购买权的情形，承租人可主张侵权赔偿，但承租人主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不应当支持。本案原告在原审时要求确认被告与第三人之间的房屋买卖合同无效，原审不予支持，但原告在重审时变更其主张，仅要求判令被告将本案争议房屋卖给原告，支持其优先购买权。本案原告作为承租人的优先购买权已被被告的卖房行为实际侵害，优先购买权已没有存在的事实依据，故原告主张其享有优先购买权、被告将房屋以同等价格卖给原告的请求，没有事实和法律依据，该院不予支持。遂依法判决，驳回原告张留安的诉讼请求。案件受理费24160元，由原告张留安负担。上诉人张留安不服原审判决，上诉称，一、一审判决认定事实错误。1、一审判决认定2011年5月1日在被上诉人胡潇

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案被告胡潇潇在将争议房屋卖给第三人之前未通知承租人张留安，存在侵害承租人优先购买权的情形，承租人可主张侵权赔偿，但承租人主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不应当支持。本案原告在原审时要求确认被告与第三人之间的房屋买卖合同无效，原审不予支持，但原告在重审时变更其主张，仅要求判令被告将本案争议房屋卖给

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终第2053号上诉人（一审原告）张留安，男，1949年1月8日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托代理人李超，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（一审被告）胡潇潇，女，1990年8月25日出生，汉族，住河南省许昌市东城区。委托代理人贺英丽，河南许都律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）蒋金，男，1993年5月10日出生，汉族，住河南省许昌……