房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第377号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中的涉案铺面系临时建筑，且未经建设行政主管部门批准建设，故一审判决认定杨爱香与兴宁中学签订的《围墙铺面租赁合同》无效，符合上述规定，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方对一审判决兴宁中学向杨爱香返还租金4000元均无异议，本院予以维持。至于杨爱香主张的经济损失35742元，系其在铺面租赁合同有效的情形下正常经营涉案商铺的预期可得利润；而在合同被确认无效的情形下产生的损害赔偿责任，其损失系当事人因合同无效所受到的损失，该损失应当是已经实际发生的损失。因此，杨爱香要求兴宁中学赔偿其预期可得利润损失35742元，无法律依据，一审判决驳回杨爱香该项诉讼请求正确，本院予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中的涉案铺面系临时建筑，且未经建设行政主管部门批准建设，故一审判决认定杨爱香与兴宁中学签订的《围墙铺面租赁合同》无效，符合上述规定，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方对一审判决兴宁中学向杨爱香返还租金4000元均无异议，
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第377号上诉人（一审原告）杨爱香。委托代理人麦鹰雄，广西安信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）南宁市兴宁区兴宁中学。法定代表人祁虹，该中学董事长。委托代理人王建萍。上诉人杨爱香因与被上诉人南宁市兴宁区兴宁中学（以下简称“兴宁中学”）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2013）兴民一初字第1950号民事判决，……