房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终5957号

本案为房屋租赁合同纠纷，租金系合同履行中持续定期发生的债务，属定期给付债务，应分别计算保证期间属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”因案涉租赁合同属于继续性合同，保证期间的起算应当以最后一期债务履行期届满之日起算。截止本案起诉之日，肖森最后一期债务履行期届满之日为2020年3月8日，至金地公司2020年6月提起本案诉讼，法律规定的两年保证期间并未经过，故肖建应当对肖森未履行的全部债务承担连带清偿责任。肖森、肖建共同辩称，不同意上诉人的上诉请求。理由：一、因新冠××疫情导致肖森经营严重亏损，一审法院酌情减免租金及违约金认定事实清楚，但减免的金额较少。疫情从2020年1月爆发，一直持续到2020年8月21日政府才下文恢复经营，这段期间因疫情的不可抗力影响处于持续状态，肖森一直响应政府号召处于停业状态，没有收入来源，请求将此期间7个月的租金都予以减免。2.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若

本案为房屋租赁合同纠纷，租金系合同履行中持续定期发生的债务，属定期给付债务，应分别计算保证期间属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”因案涉租赁合同属于继续性合同，保证期间的起算应当以最后一期债务履行期届满之日起算。截止本案起诉之日，肖森最后一期债务履行期届满之日为2020年3月8日，至金地公司2020年6月提起本案诉讼，法律规定的两年保证期间并未经过，故肖建应当对肖森未履行的全部债务承担连带清偿责任。肖森、肖建

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5957号上诉人（原审原告）：大连金地投资有限公司，住所地大连市沙河口区星云街1号。法定代表人：屈海峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘帅，北京观韬中茂（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡佳文，北京观韬中茂（大连）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖森，男，1975年11月4日生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人……