房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1696号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。沈勇昊与陶玉娥签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，沈勇昊作为出租人把房屋出租给陶玉娥使用，承租人应当按照约定的期限支付租金。陶玉娥未能举证证明其已经支付2015年2月1日至今的租金，应当承担违约责任。故沈勇昊要求陶玉娥支付2015年2月1日至2016年1月31日期间租金及2016年2月1日至实际腾退之日租金损失的诉请，一审法院予以支持。至于陶玉娥辩称其已经支付了2015年租金4万元及押金1万元，因其未能提供2014年租金支付及押金凭证，一审法院推定其支付的5万元系2014年2月1日至2015年1月31日期间的租金，故对其抗辩意见不予采信。至于陶玉娥称通过案外人刘辉向沈勇昊支付了30000多元租金的抗辩意见，现因沈勇昊不予认可，陶玉娥亦不能提供刘辉系沈勇昊授权收取租金的证据，难予采信。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因双方合同有明确约定，承租方迟延支付租金超过

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。沈勇昊与陶玉娥签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，沈勇昊作为出租人把房屋出租给陶玉娥使用，承租人应当按照约定的期限支付租金。陶玉娥未能举证证明其已经支付2015年2月1日至今的租金，应当承担违约责任。故沈勇昊要求陶玉娥支付2015年2月1日至2016年1月31日期间租金及2016年2月1日至实际腾退之日租金损失的诉请，一审法院予以支持。至于陶玉娥辩称其已经支付了2015年租金4万元及押金1万元，因其未能提供2014年租金支付及押

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1696号上诉人（原审被告）：陶玉娥，女，1969年10月23日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：阮红斌，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈勇昊，男，1975年2月2日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。上诉人陶玉娥因与被上诉人沈勇昊房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县……