房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2722号

本案的争议焦点是租赁税金的范围及承担。双方签订的房屋《租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，对其效力予以确认。对依法成立的合同，合同各方均应严格遵守。法律法规规定，出租人是房产税、土地使用税、所得税、印花税等的纳税义务人，不论出租人与承租人有无对税金的承担做出特别约定，均不影响其纳税义务人的地位，这也是绿成公司未补缴税金的情况下，日禾公司自行向税务机关开票、纳税的原因所在。但是，这并不意味日禾公司不能就税金承担与绿成公司进行特别约定。本案中，合同约定“房屋租赁租金税费”由绿成公司承担，该约定属双方意思自治，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合同各方应遵照执行。对于绿成公司认为双方在合同中没有对房产税承担进行明确约定，依法应由产权所有人承担的辩解及理由，一审法院认为，双方约定的“房屋租赁租金税费”虽然没有写明每一项税种，但按字面理解应包含出租厂房承租人所需要缴纳的全部税金，这从合同第三条第3项对土地使用税每年超出2万元税金的约定，也可以得出涉及出租税金除了土地使用税超出2万元部分外均应由承租人支付。事实上在合同履行过程中，绿成公司一直按此执行并代为缴纳，也未对包括房产税在内的税金

本案的争议焦点是租赁税金的范围及承担。双方签订的房屋《租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，对其效力予以确认。对依法成立的合同，合同各方均应严格遵守。法律法规规定，出租人是房产税、土地使用税、所得税、印花税等的纳税义务人，不论出租人与承租人有无对税金的承担做出特别约定，均不影响其纳税义务人的地位，这也是绿成公司未补缴税金的情况下，日禾公司自行向税务机关开票、纳税的原因所在。但是，这并不意味日禾公司不能就税金承担与绿成公司进行特别约定。本案中，合同约定“房屋租赁租金税费”由绿成公司承担，该约定属双方意思自治，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合同各方应遵照执行。对于绿成公司认为双方在合同

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2722号上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴绿成食品有限公司。住所地：嘉善县惠民街道华山路38弄18号，统一社会信用代码：9133042132555540XK。法定代表人：傅成玉，执行董事。委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玉萍，福建正成功律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉善日禾贸……