房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10699号

李晓洁承认江岛彩子的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。双方签订的租赁合同到期后，李晓洁继续使用涉诉房屋，江岛彩子未提出异议，双方形成不定期租赁合同。江岛彩子于2020年7月28日提出解除合同，因李晓洁逾期交纳租金，且不定期租赁合同双方当事人均有权解除，故法院认定该合同于当日解除。合同解除前，李晓洁应当支付租金。合同解除后，江岛彩子虽对涉诉房屋更换门锁，但系因李晓洁欠付租金，是江岛彩子行使合同履行抗辩权的行为，且根据本案查明的情况，其上锁时间并未超过必要限度，且李晓洁以书面形式对上锁期间的欠付使用费进行了确认。故李晓洁应当支付其占用房屋期间的使用费。江岛彩子主张的租金及使用费均系因李晓洁占用房屋产生的费用，但其对解除时间主张有误，法院根据认定解除的时间调整租金及使用费对应的期间。李晓洁以江岛彩子胁迫进行抗辩，缺乏证据支持，法院不予采纳。李晓洁于2020年11月29日书写字条虽确认欠付占用费至12月7日，但根据查明的事实，李晓洁应当12月3日前已基本完成腾退，于12月3日搬走其全部物品。故法院根据该情况，对于使用费进行调整。江岛彩子主张的违约金标准，不符合合同约定，法院根据合同约

李晓洁承认江岛彩子的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。双方签订的租赁合同到期后，李晓洁继续使用涉诉房屋，江岛彩子未提出异议，双方形成不定期租赁合同。江岛彩子于2020年7月28日提出解除合同，因李晓洁逾期交纳租金，且不定期租赁合同双方当事人均有权解除，故法院认定该合同于当日解除。合同解除前，李晓洁应当支付租金。合同解除后，江岛彩子虽对涉诉房屋更换门锁，但系因李晓洁欠付租金，是江岛彩子行使合同履行抗辩权的行为，且根据本案查明的情况，其上锁时间并未超过必要限度，且李晓洁以书面形式对上锁期间的欠付使用费进行了确认。故李晓洁应当支付其占用房屋期间的使用费。江岛彩子主张的租金及使用费均系因李晓

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10699号上诉人（原审被告）：李晓洁，女，1971年1月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王锦娴，北京正己律师事务所律师。委托诉讼代理人：周思辑，北京正己律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：EJIMAAYAKO（江岛彩子），女，1984年11月10日出生，日本国籍，住北京市东城区。委托诉讼代理人：朱……