房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终1836号

本案所涉彩钢房系被告未办理合法报建手续而擅自搭建，属于违法建筑。对于以违法建筑为标的的房屋租赁合同自然不应受到法律的保护，故原、被告之间的《房屋租赁合同》应为无效合同。对于无效的合同，应当恢复原状；有过错的一方应当赔偿无过错一方的经济损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错程度承担各自的经济损失。因此原告应返还其所租赁的房屋，而被告应返还原告所支付的租金；原告已期占用该房用于经营，占用期间的费用也予返还显属不公，故原告实际占用期间的租金应按照约定的标准予以扣除。被告系当地人，有掌握信息的便利条件，其出租违建牟利，过错明显，故其过错程度较高；原告作为商业活动的积极参与者，其对于承租违建的法律后果亦应有所认识，但其仍然承租房屋，并进行大量的投资，足见其主观上亦存在过错；结合本案的具体案情，酌情确定由被告承担60%的责任，由原告承担40%的责任。原告因合同无效而导致的财产损失应以鉴定的结论为准，为确定损失数额所支付的鉴定费用亦为其合理损失，原告的各项损失理应以此为依据进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条的规定，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

本案所涉彩钢房系被告未办理合法报建手续而擅自搭建，属于违法建筑。对于以违法建筑为标的的房屋租赁合同自然不应受到法律的保护，故原、被告之间的《房屋租赁合同》应为无效合同。对于无效的合同，应当恢复原状；有过错的一方应当赔偿无过错一方的经济损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错程度承担各自的经济损失。因此原告应返还其所租赁的房屋，而被告应返还原告所支付的租金；原告已期占用该房用于经营，占用期间的费用也予返还显属不公，故原告实际占用期间的租金应按照约定的标准予以扣除。被告系当地人，有掌握信息的便利条件，其出租违建牟利，过错明显，故其过错程度较高；原告作为商业活动的积极参与者，其对于承租违建的法律后果

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕08民终1836号上诉人（原审被告）：李春权，男，1981年6月18日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区，个体户。委托诉讼代理人：周大兵，陕西天佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娜，陕西天佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立松，男，1974年5月15日出生，汉族，江苏省宿迁市人，住榆林市榆阳区，个体户。委托诉讼代理人：胡双全，女，……