房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11914号

殡葬中心、文盛公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同补充协议》，无违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。文盛公司未按约定向殡葬中心缴纳租金，已构成违约，应依约向殡葬中心承担违约责任。殡葬中心提出的诉讼请求符合法律规定，予以支持。唯殡葬中心所主张的违约金过分高于文盛公司违约行为所造成的损失，依法予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。因上述合同约定“殡葬中心应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还文盛公司”，并未约定在文盛公司违约时，殡葬中心可没收保证金。故上述合同解除时，殡葬中心应将保证金46万元退还文盛公司。至于各第三人因交还涉讼场地所造成的损失，可另循合法途径予以解决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2016年12月30日作出判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，广州市殡葬服务中心与广州文盛投资有限公司就广州市越秀区教育路113号201、301、401、501、601房签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同补充协议》予

殡葬中心、文盛公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同补充协议》，无违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。文盛公司未按约定向殡葬中心缴纳租金，已构成违约，应依约向殡葬中心承担违约责任。殡葬中心提出的诉讼请求符合法律规定，予以支持。唯殡葬中心所主张的违约金过分高于文盛公司违约行为所造成的损失，依法予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。因上述合同约定“殡葬中心应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还文盛公司”，并未约定在文盛公司违约时，殡葬中心可没收保证金。故上述合同解除时，殡葬中心应将保证金46万元退还文盛公司。至于各第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11914号上诉人（原审被告）：广州文盛投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区教育路113号汇力商务楼。法定代表人：邓文坚，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈崇武，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广州市越秀区锦仪丽时装店（个体工商户，经营者邓满钊），住所地广东省广州市越秀区教育路***号汇力商务楼首层自编**房。委托诉讼代……